VENDE FINCA DE 31 HECTÁREAS 8.974 m² – VILLA TULUMAYA, LAVALE, MENDOZA.

UBICACIÓN: Ubicada en el distrito de Villa Tulumaya, esquina de calle Los Correas y calle San Juan. A 9 km de la plaza departamental, 38 km del Aeropuerto Internacional de Mendoza y 43 km del centro de Mendoza. Zona rural productiva con muy buen acceso y entorno consolidado.

SUPERFICIES:
Total de terreno: 31 ha 8.974 m²
Total cubierta: 433 m2.

DERECHO DE RIEGO: La finca posee derecho de riego definitivo.
POZOS: Dos pozos en desuso.
• Uno de 10 pulgadas.
• Uno de 12 pulgadas.

INFRAESTRUCTURA HÍDRICA:
• Sistema de riego por goteo instalado en todos los cuarteles de vid.
• Riego por goteo también instalado en la superficie inculta nivelada.
• Contenedor destinado para guardar el sistema de riego.

CULTIVOS / ESTADO PRODUCTIVO:
• 18 hectáreas cultivadas.
• Vid para vinificar en sistema de conducción en parral.
• Presencia de membrillos en algunos callejones.
Detalle de variedades:
• Torrontés Riojano: 5 ha 8.600 m²
• Pedro Jiménez: 1 ha 6.600 m²
• Bonarda: 8 ha 4.000 m²
• Tempranillo: 2 ha
Producción promedio total: aproximadamente 2.150 quintales.

El resto de la superficie se encuentra inculta, nivelada, apta para cultivos anuales o temporales.

CONSTRUCCIONES:
• Casa patronal a refaccionar, con pileta de 128 m².
• Casa para encargado/contratista: 93 m².
• Galpón con techo parabólico, 212 m², con piso de hormigón llaneado.

CARACTERÍSTICAS DE LA FINCA:
• Cierre perimetral de 7 hilos.
• Callejones amplios y cómodos.
• Cortina forestal de álamos en el frente, que actúa como barrera contra vientos.
• Forma rectangular, funcional para la explotación.

SUELO: Suelo franco–arcilloso–arenoso, textura equilibrada que combina arena, limo y arcilla. Fértil, fácil de trabajar y con muy buen rendimiento agrícola.

ESTADO GENERAL:
• Propiedad en buen estado general
• Infraestructura productiva instalada
• Ideal para productor vitivinícola, inversor agrícola o desarrollo mixto

VALOR: USD 180.000

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